Kiinteistöjen osto- ja myyntiprosessi

Jos aiot ostaa tai myydä kiinteistöjä Costa del Solissa, autamme mielellämme. Kokeneet asiantuntijamme neuvovat sinua yksityiskohtaisesti oikeudellisista ja hallinnollisista kysymyksistä, valitsevat tarpeitasi vastaavan asuin- tai liikekiinteistön ja auttavat sinua myymään olemassa olevan kiinteistön edulliseen hintaan.

Yksi kiinteistöjen ostoa tai myyntiä edeltävistä merkittävistä hetkistä on kiinteistön markkina-arvon määrittäminen. On tärkeää saada selkeä käsitys tietyn vyöhykkeen tai jopa tietyn asuinrakennuksen kiinteistömarkkinoiden hinnoittelupolitiikasta. Teemme mielellämme sinulle markkina analyysin ja annamme ajantasaista tietoa asuntokannan arvosta.

Jos olet jo päättänyt esineestä tai löytänyt ostajalle omaisuutesi, ostoprosessi suoritetaan seuraavasti:

Ensimmäinen askel on yksityisen ennakkomyyntisopimuksen tekeminen (kutsutaan myös varaus- tai varaussopimukseksi). Se sisältää ostajan ja myyjän tiedot, kiinteistön ominaispiirteet, sen arvon, sopimuksen voimassaolon ajan ja myyntisopimuksen allekirjoittamisajankohdan, maksutavat ja -ehdot sekä osapuolten neuvottelemat lisäehdot. Jos et voi osallistua henkilökohtaisesti alustavan tai lopullisen sopimuksen allekirjoittamiseen, asiamies tai asianajaja voi toimia puolestasi välityspalvelun välityksellä.

Alustavan sopimuksen perusteella ostaja maksaa kiinteistöstä talletuksen, joka vähennetään myöhemmin lopullisesta kustannuksesta. Osapuolet neuvottelevat vakuuden määrästä ja voivat vaihdella kolmesta tuhannesta eurosta kymmeneen prosenttiin kustannuksista. Jos sopimuksessa ei toisin mainita, Espanjan lainsäädännön mukaan, jos muutat mielesi ostosta, talletuksen määrää ei palauteta. Jos tapahtuma ei tapahdu myyjän syyn takia, talletus palautetaan sinulle lisäkorvauksella (tavallisesti kaksinkertainen määrä).

Seuraava askel on kiinteistön täydellinen tarkastus, jonka tekee yleensä asianajaja. Tarkistuksella pyritään varmistamaan, että myyjä on kiinteistön täysi omistaja, ettei esineellä ole velkoja, pidätyksiä ja muita epämiellyttäviä yllätyksiä. Jos ongelmia tai sääntöjenvastaisuuksia voi häiritä ostoprosessia, ostajalla on oikeus vaatia talletuksen palauttamista korvauksella.

Myös tässä vaiheessa pyydetään kiinnitysluottoa. Palvelumme avulla voit olla varma, että saat lainaa parhaimmillaan, koska toimitamme asiakirjat useille pankeille kerralla, jotta voimme valita parhaat ehdot ja hinnat.

Seuraava askel on allekirjoittaa teko notaarissa. Tämä on ainoa mahdollinen muoto omistusoikeuden muuttamiseksi. Notaarin vahvistama sopimus takaa liiketoimen puhtauden. Espanjan lainsäädännön mukaan, jos jompikumpi osapuolista ei puhu espanjaa, tavaramerkissä on oltava tulkki, joka myös allekirjoittaa myyntiasiakirjan. Kaikki notaarin allekirjoittamat asiakirjat on selitettävä ja tarvittaessa siirrettävä tapahtuman osapuolille.

Viimeinen vaihe on rekisteröidä kiinteistö valtionrekisteriin, vaihtaa omistajan nimi maarekisteriin sekä ilmoitus vero-, kunta- ja muiden palveluiden omistajuudesta. Yleensä nämä teokset sisältyvät asianajajan palveluiden luetteloon, joka liittyy tapahtumaan. Kiinteistörekisteröinti kiinteistörekisteriin voi kestää noin 30 päivää asiakirjojen jättämispäivästä, ja 30 päivän kuluessa sopimuksen allekirjoittamisesta notaarin on maksettava kaikki kiinteistöjen hankintaan liittyvät verot ja maksut.